遥看去年的房地产市场，跌宕起伏。
引得一众买房者喟叹：买房，好像越来越难了。
2021年，是楼市调控之年，在共同富裕的目标引领之下，房住不炒、住有所居成为新时代房地产的主旋律。意味着房地产市场正在摆脱现有的市场模式。
据统计，2021年以来我国房地产调控累计突破400次，月均超过50次，刷新历史记录！调控之下，2021年上半年，洛阳楼市走出了一条漂亮的曲线，销售火热、拍地的激进……楼市犹如拧上发条，动力十足。然而，下半年，楼市热度骤降，洛阳住建部紧跟国家政策，提出稳健楼市措施，半年内商品房不得涨价，半年后涨幅不得超过2%，并实行片区限价，精准实施控价、分类控制房价，科学控制涨幅；最近，洛阳十二次党代会zf明确指出，坚持“房住不炒”，完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房保障体系……
购房者也在逐步回归理性，
在洛阳买房的逻辑正在发生巨变。
从购房者层面来说，8月23日，河南省住建厅发布通知严格审查借款人申请资料，核实借款人主体资格、住房公积金缴存情况、还款能力、交易真实性、抵押真实性等要素，严禁使用公积金个人住房贷款进行投机性购房。置身于这样的环境，无疑是对房企提出更高的要求，不管是现金流、负债率，还是运营赋能水平都相当苛刻。一个基本的大趋势是要“稳”，对于购房者来说，也不再是急于上车的紧迫，取而代之是更为谨慎的态度。洛阳的买房逻辑已经变了：稳健，比便宜更重要。
房企们是最早感知市场的一批人，置身如此情境下，他们已经走在了前头。年前的楼市的大促，比往年来得更早一些。9月到12月，有楼盘就以工抵房、特价房、车位优惠、成交“返现”等名义，开启了“迂回促销”模式。随着调控政策的持续收紧，市场在明显降温。按照目前情况，楼市遇冷，房企让价，购房者选择的空间变大，是个上车的好机会。
但眼下洛阳市场的买房逻辑已经发生改变，比起价格上的实惠，当下买房会更加理性和客观：商人逐利，房企忍痛让利的同时，是否会有减配的可能？洛阳楼市由刚需向改善时代迈进，首批改善人群会更加直面自己购房需求，居住面积的扩大、居住体感的提升、户型更加合理、智能科技化家居、物业配套服务更优质，如果房企开发的产品差强人意，迟早也会沦为“明日黄花”。房地产野蛮生长的年代，“唯快不破”的打法早已过时；而眼下，楼市正在经历大洗牌，这也是真正品质回归的时代，未来房子一定是价值开道，品质为王。
怎样的房子才抗跌？有人说，楼市大横盘期，能抗得住价格的楼盘，才是好楼盘。虽说有些笼统，但细想是很有道理的。纵观洛阳这些年的市场情况，房价稳的楼盘不多，但它们又的确会有一些惊人的相似特质。
2020年8月，监管部门出台房企融资管理“三道红线”政策之后；2021年6月，央行宣布将商票列入房企债务监管，加剧了房企降负债压力；7月新规显示，重点房企卖地金额将纳入监管，拿地金额要小于销售金额的40%。在重重重压下，很多房企当务之急是回笼资金，减速换挡。房企“瘦身大作战”。不断暴雷！房企艰难的时刻到了？各大房企纷纷通过加大销售回款、推进主体上市等多种方式增加现金流入、优化债务结构。如通过卖项目、分拆物业上市、或向金融机构争取债务展期，想方设法降低杠杆比例，让债务回归合理区间。其次，很多都是抗打的小区，当初都是走的“纯品质”路线。以建业高尔夫花园举例，二手房市场挂牌价28996元/㎡。毕竟，改善盘或高端盘，很难在价格上做出大幅的让步，因为保证品质必须要在各方面下工夫。定位不同，结果也会大相径庭。虽然高端改善项目在购入时的价格要更高一些，但是在品质加持下，它的溢价率不是普通小区可以相比的。在物业费、房价本身面前，生活品质更为重要。最后，是外部赋能，地段的加持或者是对资源的占据。买房看什么？地段、地段、还是地段！楼市里最抗跌？那就是核心地段或者拥有社会公共资源的楼盘。以涧西区建业世纪华阳六期为例，周边万达商圈和便利的交通加持，外加建业品质和物业的加持，二手房挂牌价高达26640元/㎡。
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